Bouwen en verbouwen met of zonder vergunning
Wie wil bouwen of verbouwen of een andere activiteit wil gaan uitvoeren in en om zijn/of haar directe omgeving heeft meestal een vergunning nodig.
Onder bouwen of verbouwen vallen onderstaande werkzaamheden:
- Het plaatsen van een nieuw gebouw. Bijvoorbeeld een woning, een tuinhuisje of een serre. Ook een bestaande schuur verplaatsen naar een andere plaats hoort hier bij.
- Het verbouwen, vernieuwen of ingrijpend/constructief onderhouden van een gebouw.
- Woonwagen plaatsen op standplaats. Een standplaats is een kavel voor een woonwagen met voorzieningen die op het leidingnet zijn aangesloten. Het plaatsen van een woonwagen op een standplaats valt onder bouwen. U heeft hiervoor een vergunning nodig.
Voordat u een vergunning aanvraagt, is het handig om te controleren of u voor uw (bouw)activiteit een vergunning nodig heeft. Op de website van de rijksoverheid vindt u folders met veel voorkomende werkzaamheden en wanneer een vergunning nodig is en wanneer niet. In de vergunningcheck op omgevingswet.overheid.nl kunt u nagaan of een melding voldoende is of dat u een vergunning nodig heeft. Heeft u een omgevingsvergunning nodig, dan leest u hier meer over op de pagina over de omgevingsvergunning.
Meestal heeft u aan een omgevingsvergunning genoeg. Soms heeft u een vergunning nodig die niet onder de omgevingsvergunning valt. Een terras- of evenementenvergunning moet u bijvoorbeeld apart aanvragen. Bouwt u op of bij een dijk of waterloop, dan heeft u toestemming nodig van het Waterschap of Rijkswaterstaat. Het is daarom verstandig over uw plannen eerst contact op te nemen met de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid via telefoonnummer 078 – 770 8585.
Voor het gebruik van de openbare ruimte is een vergunning vereist. Deze vergunningsplicht is opgenomen in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van de gemeente Alblasserdam. De APV is te raadplegen via deze link.
In hoofdstuk 5, artikel 2.10 – Voorwerpen op of aan de weg, staat: Het is verboden zonder vergunning van het college de weg of een weggedeelte anders te gebruiken dan overeenkomstig de publieke functie daarvan.
Dit betekent dat u altijd een vergunning nodig heeft voor het plaatsen van een afvalcontainer in de openbare ruimte. Deze vergunning kunt u aanvragen via deze link. Voor de aanvraag heeft u uw DigiD‑gegevens nodig.
Stappenplan voor de aanvraag:
- Log in met uw DigiD via deze link.
- Vul uw persoonlijke gegevens in.
- Bij stap 3. Activiteiten gebruikt u de zoekterm "roerende zaken opslaan".
- Uit de resultaten vinkt u "Roerende zaken opslaan – aanvraag vergunning" aan en klikt onderaan op Volgende stap.
- Bij stap 4 vult u alle gevraagde informatie in, zoals omvang van de opslag, de periode, de locatie en overige relevante gegevens, waarna u nog naar enkele persoonlijke gegevens gevraagd wordt om daarna uw aa vraag in te dienen.
- De aanvraag wordt in behandeling genomen. Voor die procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. De beslistermijn kan, als dat nodig is, eenmalig met 6 weken verlengd worden.
In sommige gevallen hoeft u geen omgevingsvergunning aan te vragen voor het bouwen. Deze gevallen staan o.a. beschreven in artikel en 2.29 Bbl, en artikel 22.27 van de bruidsschat (tijdelijk omgevingsplan).
Als u geen omgevingsvergunning nodig heeft, moet u zich wel houden aan de wetten en voorschriften die voor een (ver)bouwing gelden. U moet daarbij denken aan:
- de gebruiksvoorschriften van het omgevingssplan;
- de bouwtechnische voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);
- het burenrecht uit het Burgerlijk wetboek.
De gemeente kan optreden wanneer een bouwwerk ernstig in strijd is met redelijke eisen van welstand. Controle op de naleving van wetten en voorschriften gebeurt vaak achteraf.
Voor bouwen en verbouwen geldt:
- Omgevingswet
- Omgevingsregeling
- Besluit bouwwerken leefomgeving
- Besluit kwaliteit leefomgeving
- Bruidsschat (tijdelijke deel omgevingsplan)