Splitsingsvergunning

Wilt u uw bestaande woning of pand opdelen in meerdere woningen? Dan heeft u eerst een omgevingsvergunning nodig. U voegt namelijk een woning toe aan het woningbestand. Een splitsing bestaat uit twee onderdelen: een bouwkundige splitsing en een kadastrale splitsing.

De bouwkundige splitsing

De splitsingsvergunning vraagt u aan op basis van de Huisvestingsverordening. Let op, u heeft eerst een omgevingsvergunning nodig wanneer u uw bestaande woning of pand wilt opdelen in meerdere woningen. Hiervoor vraagt u een omgevingsvergunning aan voor het bouwkundig splitsen van een woning of pand. Hieronder leest u wat u doet:

  • Vraag een omgevingsvergunning aan met de activiteit 'bouwactiviteit technisch' via omgevingswet.overheid.nl.
  • Toon aan dat de nieuwe woning(en) aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) voldoet. Dit betekent bijvoorbeeld dat de woningen brandveilig zijn, maar ook dat iedere woning eigen keuken en een badkamer heeft. 

Als u de vergunning krijgt, ontvangt u ook een huisnummer.

De splitsing in appartementsrechten

Na de bouwkundige splitsing van het pand wilt u de woningen misschien wel verkopen. U krijgt via een splitsingsvergunning toestemming om uw eigendomsrechten (voor een deel) te splitsen. Met deze vergunning kunt u naar de notaris voor de kadastrale splitsing. Voor de splitsing in appartementsrechten doet u het volgende:

  • Bij de splitsing van het pand in 4 of minder woningen kunt u op de website van OZHZ digitaal de splitsingsvergunning aanvragen.
  • Bij de splitsing van het pand in 5 of meer woningen kunt u bij de gemeente de splitsingsvergunning aanvragen.

Voor de aanvraag heeft u nodig:

  • Splitsingsplan
  • Puntentelling (alleen bij huurwoningen)
  • Concept splitsingsakte
  • Rapportage over de staat van onderhoud van het gebouw
  • Meerjaren onderhoudsprogramma
  • Opgave van de voorschotbedragen per appartementsrecht

De aanvraag voor de splitsing van een pand in vijf of meer woningen stuurt u naar:

Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid
Johan de Wittstraat 140
3311 KJ Dordrecht

Kosten

De kosten van een omgevingsvergunning met de activiteit bouwen en/of de splitsingsvergunning kunt in de Legesverordening terugvinden.

Afhandeling

Het afhandelen van een aanvraag om een omgevingsvergunning moet volgens de wet binnen 8 weken. Dat kan één keer met 6 weken verlengd worden. De aanvraag kan ook stopgezet worden. Daar kunnen meerdere redenen voor zijn. U voldoet bijvoorbeeld niet aan de eerder genoemde eisen.