Kijk voor de meest actuele informatie over het coronavirus op www.zhzveilig.nl.
Meer informatie vindt u op onze speciale pagina over corona.

Principe-uitspraak aanvragen

Wanneer u wilt bouwen of verbouwen en u weet niet zeker of uw plannen haalbaar zijn, dan kunt u een zogenoemde principe-uitspraak vragen.

Zo ontdekt u zonder al te hoge kosten of uw bouwplan past in het bestemmingsplan en ander gemeentelijk beleid. Of dat de gemeente desalniettemin in principe medewerking wil verlenen aan uw plannen. U mag pas bouwen of verbouwen als u een omgevingsvergunning heeft gekregen. Het is verstandig om uw bouwplannen op tijd met buren en andere belanghebbenden te bespreken. Zo kunt u bezwaren voorkomen.

Aan te leveren gegevens

Om de aanvraag goed te kunnen beoordelen, hebben wij de volgende gegevens en documenten nodig:

Beoordeling bij afwijken van bestemmingsplan

  • Situatietekening schaal 1:500/1000 met kadastrale gegevens.
  • Omschrijving van de wijziging ten opzichte van de huidige situatie (bijv. kapsalon of kantoor aan huis) en de reden, met argumenten waarom het verzoek aanvaardbaar is.
  • Plattegronden van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100.
  • Bij impact op de omgeving: gegevens/tekeningen over aangrenzende gebouwen/percelen.
  • Indien nodig: de impact op parkeren en/of milieu.

Beoordeling voor welstand

  • Geveltekeningen, doorsneden en plattegronden van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100.
  • Detailtekeningen van gezichtsbepalende delen, schaal 1:5/10.
  • Situatietekening schaal 1:500/100.
  • Foto’s van de huidige situatie en aangrenzende panden.
  • Informatie over materiaal- en kleurgebruik van de gevels, kozijnen, ramen en deuren, dakbedekking, de afwerking van de dakrand/dakgoot (boeideel), plinten, e.d.

Aanvragen

Een principe-uitspraak aanvragen (ook wel vooroverleg of concept-omgevingsvergunning genoemd), kan alleen digitaal via het Omgevingsloket online. U logt daar in met DigiD of eHerkenning. U doorloopt de volgende stappen:

  • Kies 'Ik ben particulier en wil' of 'Ik vertegenwoordig een bedrijf en wil'.
  • Kies aanvraag/melding.
  • Log in met DigiD of E-herkenning.
  • Doorloop de stappen op het scherm.
  • Klik bovenaan in het scherm op de knop 'contact met bevoegd gezag' (dus niet de aanvraag indienen!).
  • Klik op ‘vooroverleg starten’.
  • Geef duidelijk aan dat het om een conceptaanvraag gaat en licht uw vraag toe.
  • Klik op 'vooroverleg starten'.
  • De Omgevingsdienst krijgt via het omgevingsloket een bericht over uw verzoek.
  • De Omgevingsdienst neemt uw conceptaanvraag in behandeling.
  • Als de aanvraag is geregistreerd bij de Omgevingsdienst, ontvangt u per e-mail of brief een bevestiging van uw aanvraag.

Behandeling aanvraag

Als wij uw verzoek hebben ontvangen, krijgt u een bevestiging van ons. Als er documenten ontbreken dan hoort u dat. Wij toetsen uw plan aan het bestemmingsplan en aan redelijke eisen van welstand. Hierna volgt de principe-uitspraak. De welstandseisen kunt u nalezen in de Welstandsnota van Alblasserdam

Inhoud van de principe-uitspraak

Een principe-uitspraak is een mededeling. Deze uitspraak kunt u gebruiken om te beslissen of u wel of geen omgevingsvergunning wilt aanvragen. Tegen de principe-uitspraak kunt u geen bezwaar en beroep indienen.

Kosten

Voor het aanvragen van een principe-uitspraak hoeft uw bouwplan niet helemaal uitgewerkt te zijn. Daarom zijn de kosten lager dan van het aanvragen van een omgevingsvergunning. Als blijkt dat u uw plan kan uitvoeren, kunt u een omgevingsvergunning aanvragen. De kosten van de principe-uitspraak verrekenen wij met de kosten voor de omgevingsvergunning. Meer informatie over de kosten vindt u in de legesverordening.