Wet Waardering Onroerende Zaken (wet WOZ)
WOZ-waarde
De vastgestelde WOZ-waarde is de basis voor de berekening van de aanslag voor de onroerende zaakbelastingen, de waterschapslasten en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. De waardepeildatum is altijd 1 januari van het jaar voorafgaand aan het jaar wanneer de gemeentelijke belasting wordt geheven. SVHW stelt de WOZ-waarde vast.
SVHW
De gemeente Alblasserdam heeft de uitvoering van de gemeentelijke belastingen uitbesteed aan SVHW. SVHW staat voor ‘Samenwerkingsverband Vastgoedinformatie Heffing en Waardebepaling’. SVHW voert ondermeer de volgende werkzaamheden voor Alblasserdam uit:
- De heffing en invordering van gemeentelijke belastingen.
- De uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).
- De administratie van vastgoedgegevens.
Hoe vindt de bepaling van de WOZ-waarde plaats?
SVHW stelt de WOZ-waarde vast. Bij de WOZ-waardebepaling voor dit jaar zijn taxateurs uitgegaan van het bedrag dat uw pand zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari vorig jaar. Hierbij gelden twee systemen, namelijk voor woningen en niet-woningen. Voor de WOZ-waardebepaling van woningen is ondermeer van belang:
- de vrije-verkoopwaarde ( oftewel de veronderstelling dat het pand leeg verkocht wordt, aan de hoogste bieder en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen)
- pandkenmerken (bijv. verbouwgegevens, kadastralegegevens, ligging)
- en een prijsvergelijking (met prijzen van soortgelijke verkochte woningen en een vergelijking van de verschillende woningen in de omgeving)
SVHW bekijkt niet iedere woning afzonderlijk. Vaak volstaat SVHW met het bezoeken van één of een beperkt aantal woningen in een straat of buurt. De waarde van andere vergelijkbare woningen wordt dan hiervan afgeleid. De opbouw van de waardebepaling wordt vastgelegd in een taxatierapport.
Wat staat er in een taxatieverslag voor woningen?
Het taxatieverslag voor woningen wordt opgesteld bij de WOZ-waardebepaling. Het taxatieverslag van een onroerende zaak bevat, naast de aanduiding van het object en de kadastrale gegevens, enkele kenmerken die van groot belang zijn voor de waardebepaling. In ieder geval vermeldt het taxatieverslag:
- de aard van het object (het type woning)
- het bouwjaar
- en de grootte van het object
Hoe krijg ik een kopie van mijn taxatieverslag?
U kunt het taxatieverslag van uw onroerende zaak opvragen bij SVHW. Dit kan telefonisch via het gratis nummer 0800-0200 873. U kunt uw taxatieverslag ook via de website van SVHW inzien. Op de website van SVHW treft u hierover nadere informatie aan.
Waar bestaat de WOZ-beschikking uit?
Voor de OZB (onroerende zaakbelastingen) wordt de WOZ-waarde als grondslag gehanteerd. De onroerende zaakbelasting is namelijk een percentage van de WOZ-waarde. SVHW stelt de WOZ-waarde vast. Deze waarde wordt tegelijk met de aanslag onroerende-zaakbelastingen op het aanslagbiljet zelf vermeld. Dit heet de WOZ-beschikking. U krijgt dus geen aparte WOZ-beschikking.
Hoe kom ik aan een afschrift WOZ-beschikking?
Tegenwoordig wordt er geen aparte WOZ-beschikking meer afgegeven. De WOZ-beschikking staat voor eigenaren van woningen en voor eigenaren een gebruikers van niet-woningen (zoals bedrijven) op uw aanslagbiljet gemeentelijke heffingen afgedrukt.
U kunt een afschrift van de WOZ-beschikking (oftewel een kopie van uw aanslagbiljet) telefonisch opvragen via het gratis telefoonnummer 0800-0200873. U kunt een kopie van uw aanslagbiljet ook aanvragen op de website van SVHW via het digitale loket.